Земельный пай: как оформить и как использовать?

6 ноября 2019

    О том, что такое "земельный пай" и как им пользоваться рассказала эксперт Кадастровой палаты Ирина Ояотс.
    Земельный пай - это земельный участок, который выделяется на праве собственности конкретным гражданам из общей массы земель. Главное предназначение данной земли является ведение сельского хозяйства. В частную собственность пай переходит после соответствующего оформления документов. "Давайте разберем, как должна происходить процедура получения в собственность земельного пая, как правильно все оформить", - пояснила Ирина Ояотс.
    Право на выдел земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения имеет каждый участник долевой собственности, который вправе определить предполагаемое местоположение этого земельного участка.
    Для проведения данной процедуры необходимо руководствоваться алгоритмом:
    - Известить остальных участников такой собственности, подав объявление в СМИ. В нем излагается, что собственник земельного пая хочет отделиться от общего массива и предоставить примерные координаты местонахождения участка.
    - Проведение общего собрания с собственниками других земельных долей.
    - Заключение договора с кадастровым инженером и проведение межевания земли. Благодаря процедуре межевания устанавливаются и закрепляются границы земельного участка.
    - Оформление межевого плана и обращение в Росреестр для присвоения уникального кадастрового номера земельного участка и регистрацией права собственности на новый участок.
    "В случае покупки пая, новому собственнику необходимо пройти процедуру регистрации права собственности в Росреестре, - подчеркнула эксперт. - При желании новый владелец земельного участка может выделить его из общего, посредством проведения процедуры межевания".
    Процедура оформления регистрации пая, переданного по наследству, осуществляется несколькими путями - по завещанию или по закону. Если наследство принимают по завещанию, то сначала идут к тому нотариусу, где это завещание составлялось. Если же наследство принимают по закону, то надо подготовить документы, подтверждающие родство и его степень. В данных случаях нотариус будет работать над открытием наследственного дела. После проверки всех документов, выдается свидетельство о праве наследования на определенный земельный пай. С документами необходимо обратиться в Росреестр для дальнейшего оформления права собственности.
    Необходимо отметить, что все паи входят в состав земель сельскохозяйственного назначения, соответственно, они должны эксплуатироваться согласно правилам пользования подобных участков. В обратном случае грозит лишение прав на участок с изъятием и наложением штрафа.